A) Nuestras inversiones están garantizas por inmuebles ubicados en el Estado de la Florida de los Estados Unidos de Norte América.

B) Nos encargamos de realizar y tramitar toda la documentación para que no tengas que preocuparte de nada.

C) De las ofertas presentadas, podrás escoger la que quieras para invertir. Te daremos toda la información especificando todas las características de la propiedad dada en garantía. Cada programa de inversión que se ofrece, ha pasado un riguroso test de solvencia y un análisis de riesgo que hace viable el retorno de tu inversión y ofrece las mayores garantías de reembolso.

D) La tasación de la vivienda que se utiliza como aval es actual y realizada por terceras empresas exteriores especializadas en tasaciones y homologadas. Son tasaciones oficiales y precisas.

E) Por último debes saber que algunas empresas aceptan propiedades con cargas, es decir propiedades que todavía tengan pendiente por pagar la hipoteca. Nosotros no aceptamos este tipo de propiedades. Todas las propiedades dadas en garantías, son propiedad sin cargas.

A)Las inversiones de capital privado con garantía hipotecaria son inversiones en préstamos a particulares, es decir estas prestando dinero a personas que necesitan liquidez.

B) Son muchas las personas que no consiguen capital a través del banco y tienen que recurrir a empresas de intermediación financiera que ofrecen liquidez a cambio de que utilicen su propiedad como aval o garantía.

C) Nosotros somos un punto de encuentro entre personas que necesitan liquidez con personas que quieren invertir.

D) La operación de financiamiento a estos clientes pasa a la cartera de inversión para ser ofrecida a inversores como tú y yo. En otras palabras, estamos ayudando a personas que necesitan dinero y además estamos obteniendo un beneficio por la operación.

E) Cada operación, antes de ser ofrecida a los inversionistas, ha sido analizada por profesionales en gestión de riesgos, para garantizar al 100% el éxito de la inversión.

F) Una vez estructurado el plan de inversión, se incluirá la información del inmueble, su ubicación con foto aérea del inmueble, información sobre la nota simple de registro, y toda la información necesaria sobre la propiedad.

G) Para cerrar la operación de préstamo entre particulares, se realiza la firma del contrato de la escritura pública ante notario de la localidad. Es muy importante que la operación sea firmada ante notario, para que en términos legales estemos cubiertos.

H) Los fondos dados en préstamo (Inversión), deberán ser transferidos o depositados como el aporte de la inversión, que recibirá directamente el prestatario o deudor.

I) Posteriormente y según lo acordado en el contrato (Hipoteca) recibirás los pagos directamente, según tus instrucciones y el tipo de inversión mensualmente y al final del término, recibirás el dinero de la inversión según el plazo establecido. Las intermediación no captan el dinero, tu dinero de la inversión del préstamo va directamente al cliente que necesita liquidez.

A)Los documentos solicitados para invertir en préstamos hipotecarios son mínimos, por lo general se solicitarán: a) Copia de tu pasaporte y b) la Información relacionada con la cuenta bancaria donde realizarás la transferencia de la inversión y donde también recibirás el dinero del retorno de la inversión (Capital).

B) Durante todo el proceso de la operación y desde el momento del contacto, estarán a tu disposición el asesoramiento para sacar el mayor beneficio de tus ahorros, asistirte y guiarte durante todo el proceso.

A) No tendrás que pagar ninguna comisión o gasto extra.

B) Los gastos de la firma del contrato ante notario, los paga el deudor.

C) SOLO se pagará un Fee (Gastos de manejo) si el CAPITAL a invertir está por debajo del mínimo.

A) Toda inversión supone un riesgo, pero según el tipo de garantía, se puede reducir al máximo.

B) La inversión hipotecaria de capital privado es bastante segura ya que la inversión está completamente garantizada por el inmueble, se utiliza como aval la propiedad en caso de impago.

C) Además la propiedad tiene un valor muy superior al de la inversión realizada (hasta “x” veces más).

D) El inmueble es por tanto utilizado como seguro y en el supuesto caso de impago del deudor, usted puede gestionar el proceso para activar todo el paso jurídico y legal, para la reclamación de los pagos y el reembolso de tu inversión.

E) En otras palabras, nunca perderás el dinero, el único riesgo sería el retraso de los pagos.

F) Las empresas mediadoras se encargan de realizar todas las comprobaciones necesarias a nivel crediticio y financiero del deudor, para que el plan de inversión que se ofrece, sea factible. Este proceso es muy importante ya que garantiza el éxito de tu inversión.

G) Además, en el hipotético caso de que el deudor no pague y haya superado el plazo pactado para la devolución, el deudor deberá pagarte además comisiones por e intereses pactados en el documento notariado así como la mora.

H) Por lo general, este tipo de inversiones no permite cancelar la inversión ni tampoco retirar el dinero. Una vez realizada la inversión no hay vuelta atrás, hasta el fin del término pactado.

I) También se cubren los imprevistos y los riesgo de destrucción de la propiedad (inmueble dado en garantía), ya que es “condición sine qua non” y se le exige al Prestatario, la adquisición de una póliza de "casualty" (daños a la propiedad), y de "liability", (demandas contra la propiedad). Dichas Pólizas debe tener como primeros "mortgagees" o beneficiarios, a las personas que otorgan el préstamo o INVERSIONISTAS.

Un derecho de retención o gravamen (lien), es un aviso adjunto a su propiedad que le informa al mundo que un acreedor afirma que usted le debe una suma de dinero. Un gravamen es normalmente un registro público.

Para tranquilidad de todos, no hace falta registrar el documento notariado otorgado en calidad de hipoteca (lien). Vale por sí solo sin más requisito o formalidad. La seguridad jurídica que dan los documentos NOTARIADOS (Mortgage Balloon) y otorgadas en garantías y sin más requisito, constituyen un gravamen sobre la propiedad ofrecida en garantía sobre el CAPITAL que invertimos y es considerado por las cortes federales y legislación vigente como tal.

Es importante que sepamos que todo el tema de Mortgage Ballon, está súper regulado por las leyes federales y las cortes de los Estados Unidos de América.

En la página web del Estado de la Florida (Official Internet Site of the Florida Legislature) ofrece información muy amplia al respecto y la sección que lo define, indica que todo documento otorgado sobre un bien dado en garantía, es una HIPOTECA sin mas requisito.

Palabras más, palabras menos establece (Traducción literal al español):

“697.01 Instrumentos considerados hipotecarios. — 1) Todas las transmisiones, obligaciones condicionadas o inviables, letras de venta u otros instrumentos de escritura que transmitan o vendan bienes, ya sean reales o personales, con el fin o la intención de garantizar el pago del dinero, ya sea que dicho instrumento sea del deudor al acreedor o del deudor a algún tercero en fideicomiso para el acreedor, se considerarán hipotecas y se mantendrán, y estarán sujetas a las mismas reglas de ejecución hipotecaria y a las mismas regulaciones, restricciones y formas que se prescriben en relación con las hipotecas.”

Un derecho de retención o gravamen (lien), es un aviso adjunto a su propiedad que le informa al mundo que un acreedor afirma que usted le debe una suma de dinero. Un gravamen es normalmente un registro público.

1) ¿Porque gente con vivienda que están dispuestos a hipotecarlas, no piden prestamos al banco que ofrecen tasas mejores?

Por diferentes razones, entre otras, tienen el crédito personal en mal estado, necesitan resolver una situación personal entre 72 y 96 horas, no quieren que sus bancos, acreedores o personas allegadas se enteren de que está solicitando, o que está adquiriendo esa deuda, ya que estos préstamos son de carácter estrictamente privados, y no son públicamente registrados ni generan un "inquiere" en el bureau de crédito. Ejemplos de estos casos son variados.

2) ¿Asumo que es gente con desespero económico, para tomar este tipo de crédito, lo cual pareciera genera alto riesgo de falta de pago y en su insolvencia, demandarlos para tener que ejecutar la hipoteca?

Es posible que sean personas o corporaciones con necesidad apremiante de dinero. De hecho, esa es la razón por la que este tipo de operaciones existen a nivel nacional en EE.UU, con una gran variedad de formas y presentaciones, para beneficio de nosotros los inversores, en este caso, diría yo.
¿Que exista alto riesgo de tener que ejecutar la hipoteca? Virtualmente imposible. Los préstamos, por principio y sistema de la empresa que los genera y promueven, nunca superan la sexta parte del valor de la propiedad que se ofrece en respaldo, lo que de Buena forma garantiza que esto no suceda. No es anticipadamente lógico que alguien que ha recibido un préstamo de $100,000.00 con aval de una propiedad de $600,000.00, permita que le ejecuten una hipoteca. En el peor caso la liquida por decir en $400,000.00, paga los $100,000.00, y se lleva $300,000.00.
La experiencia a la fecha demuestra, después de (8) ocho años involucrado con esa empresa, que nunca ha sucedido. Muy lógico, por cierto.

3) ¿Se hace algún estudio para saber si cuenta con capacidad de pago o Trabajo?

Se hace muy escuetamente. No es un factor que priva en la decisión de aprobar a alguien o no. El verdadero estudio, por múltiples medios a los que la industria tiene acceso, es el que se realiza sobre la propiedad para determinar su verdadero valor de mercado y garantizar que esté libre absolutamente de todo gravamen. Este estudio es realizado por la empresa que aprueba y genera los préstamos.

4) ¿Que Compañía se encarga de validar todo lo referente a la propiedad (que no esté hipotecada o que no tenga prestamos, etc., y en consecuencia da tal certificación? ¿Tiene dirección física? ¿Cuánto tiempo han trabajando con este producto y las estadísticas de pago y ejecución de propiedades?

Información acerca de la Empresa que genera las oportunidades, es privilegiada, por lo tanto no se comparte. En cuanto al resto de la pregunta, referirse a las respuestas de las preguntas 2 y 3.

5) ¿En qué condiciones se encuentran las propiedades dadas en garantía al momento de ejecutar la hipoteca? ¿Qué Compañía lo certifica y adicionalmente genera el seguro contra daños a la propiedad?

En el supuesto negado que hubiera que ejecutar la hipoteca, la condición de la propiedad en cuanto a daños, maltratos o pésimo mantenimiento que el propietario la haya dado, será siempre una lotería. De todas formas, una muy pésima condición, no reduce el valor de ninguna propiedad en más de 15%.
Ahora bien, para daños mayores, como el techo destruido, tuberías tapadas, cableado eléctrico dañado o alterado, moho, etc., etc., el seguro de la propiedad lo cubre totalmente. Este Seguro obligatorioes parte de los documentos que se firman, y el mismo es condición absoluta no solo para recibir el préstamo, sino debe estar pagado en full por el periodo en que dure el préstamo.

6) ¿Cómo se aseguran de que no se venda o se hipoteque de nuevo la propiedad o se realice algún trámite con la misma para defraudar a los acreedores?

Aparte de que el documento firmado establece claramente que ninguna de estas cosas debe hacerse durante la duración y vigencia del préstamo, ninguna de esas posibles operaciones pueden ser realizadas sin que la Empresa que genera los préstamos pueda enterarse. Existen mecanismos legales, y programas que internamente manejan estas compañías que generan estos préstamos, que hace que no sea posible, que no se descubra.

7) ¿Se puede visitar y ver la vivienda previa al préstamo, bien sea por parte del prestamista o por un tercero enviado por él?

Absolutamente NO. El carácter privado de estas operaciones no solo no contempla entrar a la propiedad, sino además prohíben absolutamente visitar o contactar a los solicitantes. Esto, so pena de demanda, y sus consecuencias pueden resultar extremadamente costosas para el o los prestamista. Por supuesto, siempre se pudiera conducir un vehículo o caminar cerca o frente a la propiedad para darle un vistazo.

8) ¿Cuantos puntos adicionales paga el prestador por el crédito a la Compañía que esta de intermediaria? ¿Asumo que es la ganancia de la intermediaria? ¿Cuál es su ganancia?

Sin duda que la Compañía que esta de intermediaria recibe un beneficio el cual es pagado por la Empresa que origina el préstamo. Los detalles son información privilegiada también. Aunque la ganancia de esta empresa, viene principalmente de sus propias colocaciones en estas operaciones. Al día de hoy, en el orden de $600,000.00.

9) ¿A partir de que tasa de interés es considerado usura?

Varía por Estado. En el caso de la Florida, más de 18% en préstamos hasta $500,000.00 es considerado en violación de la Ley que regula la usura. En el caso que nos ocupa, Compañías que puedan obtener licencias especiales otorgadas para ese fin, escapan a esa ley, o a cualquier ley que un Estado tenga, por eso muchas se instalan en Estados donde inclusive no exista ningún tipo de regulación al respecto. Ejemplo: Delaware. Además de este tipo de Empresas, también las tarjetas de crédito escapan a esas regulaciones, llegando a cobrar hasta 36% de interés, empresas que cobran hasta 40% por préstamos personales sin garantía, y hasta los famosos "payday loans", que llegan a cobrar hasta 500% de intereses.

En términos de ejecutar la hipoteca:

1) ¿Las personas viven en la casa o la tiene alquilada o esta vacía? ¿Qué pasa si tiene hijo, le protege el Estado o inclusive sin hijos?

Siempre el criterio que priva en la Compañía que genera y aprueba los préstamos, es que se trate de propiedades de inversión, es decir, que no sea la vivienda donde la persona declara que vive. Puede estar alquilada o vacía, en nada afecta la posibilidad de ejecución de hipoteca. Por último, que la persona tenga o no hijos de cualquier edad, es absolutamente irrelevante al momento de la ejecución de una hipoteca sobre una propiedad de inversión en EE.UU.

2) La Compañía tercera entiendo no presta el servicio de ejecución de hipoteca. ¿Entonces, con quien se debe hacer?

Si fuera necesario, con cualquiera de los innumerables abogados que se dedican a la ejecución de hipotecas en el Estado de la Florida.

3) ¿Cuál es el costo de abogados o pagos al Estado y tiempo promedio de ejecutar esa hipoteca?

El costo naturalmente puede variar. Yo diría que entre $2,500.00 y $5,000.00, y el tiempo promedio en completarse es de alrededor de 60 días.

4) ¿Qué pasaría si en un momento determinado se encienden las alarmas y nos enteramos de que alguien quiere gravar o vender la propiedad dada en garantía?

El sistema está diseñado no solo para detectar la intención de la intención de entrar en un proceso de venta o de hipotecar la propiedad dada en garantía, sino que además de eso se previene que suceda, porque el sistema, es un sistema interconectado entre los bancos, en otras palabras, el mismo sitio donde la persona valla a pretender aplicar, para iniciar el proceso de venta o de hipoteca, automáticamente lo rechaza, por la advertencia o alarma que se dispara de manera automática que se ha puesto en el sistema interconectado, en ese sentido inmediatamente se establece la comunicación con la persona y le recuerda que eso no lo puede hacer, aunque no vaya a pasar, porque inmediatamente le ejecutaran el contrato y le exigen la devolución íntegra del dinero, con los interés pactados. De todas formas, hay un tema interesante con esto, porque esta compañía, después que produce estos préstamos, ellos le ofrecen a la persona, que si tuviese la necesidad, durante el corto periodo de tiempo que dura la vigencia del préstamo, si por cualquier razón necesitan más dinero, ellos se lo darían al interés bajo del mercado, de los bancos regulares. Entonces, de alguna manera se tiene cubierta la posibilidad de que si a la persona se le presenta una necesidad adicional de liquidez, no tenga motivos para ir a otro lado. Ahora, en el caso que la persona, a pesar de que se le hizo la advertencia, quiera llegar a completar la venta de la propiedad dada en garantía, hay una compañía de título que está envuelta en ese proceso y al estar involucrada en el proceso la compañía de título, en caso que la persona este firmemente definida a vender, porque puede hacerlo, esa compañía de título se asegura de colectar en el cierre de la venta, el dinero que este señor debe, porque en el caso que ese dinero que se debe, no es pagado en el cierre entonces el nuevo dueño, está comprando una propiedad con un título viciado. Así pues, que los mecanismos de coberturas están completamente bajo el control total nuestro. Es más, todo este tipo de operaciones son de record público, aunque hayan operaciones que no estén registradas, digamos, que se mantengan como operaciones privadas.

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